In een piepklein gehucht van slechts 3 huizen staat dit ensemble bestaande uit twee woningen, twee schuren, twee garages, een zomerkeuken en diverse andere bijgebouwen. Het terrein van bijna 6.000 m² grenst aan een beek en een bos. Het charmante huis met 4 slaapkamers is klaar om te betrekken, terwijl de gîte nog wat afwerking behoeft. De twee schuren zijn prachtig (350m² en 175m²) en één ervan kan verbouwd worden. De locatie is idyllisch en zou zich lenen voor de creatie van meerdere gîtes. Er is een mooie moestuin en fruitbomen.

Het huis
Gebouwd in 1965 heeft dit huis 3 volledige verdiepingen. Op tuinniveau, toegankelijk vanuit het woongedeelte, bevindt zich de technische verdieping met een kelder, een opslagruimte, een verwarmings-/wasruimte met de cv op olie en een garage (ca. 23,5m²) met elektrische schuifdeur.

Op de begane grond is de centrale entreehal gelegen aan de westgevel. Deze leidt naar een studeerkamer, een badkamer met douche en ligbad, een apart toilet, een keuken (ca. 18.5m²) met houtkachel, die leidt naar een lichte woonkamer (ca. 23m²) met houtkachel, en tot slot een slaapkamer (ca. 12m²) aan de oostkant.

De eerste verdieping is geheel voorzien van prachtige massieve kastanjehouten vloeren. Een grote centrale overloop leidt naar 3 slaapkamers (10m², 10m² & 19m²), een betegelde doucheruimte met toilet en een dressing. Daarnaast is er nog bergruimte.

De gîte
Deze bevindt zich in een lang apart gebouw, tussen een Limousin schuur en twee garages. Met een oppervlakte van 49m², heeft het zijn eigen water- en elektriciteitsmeters en bestaat op één niveau uit een doorgaande woonkamer/keuken met open haard, twee slaapkamers en een doucheruimte met toilet. Er is een inrichtbare zolder boven, maar er is nog geen toegang gemaakt vanuit het huis. Er is een begin gemaakt met het opnieuw aanleggen van de elektra, maar er is nog wat afwerkingswerk te doen.

Prachtige bijgebouwen om te exploiteren
Naast een gerenoveerd huis en een bijna operationele gîte, is er hier een zeer interessant potentieel voor verdere ontwikkeling! Onafhankelijke voormalige varkensstallen (ca. 19m²) zijn omgebouwd tot een zomerkeuken met een verhoogd houten privéterras. Een Limousin schuur aangrenzend aan de gîte biedt 175m² opslagruimte/garage op twee niveaus. Aan de andere kant van de gîte zijn twee vrijstaande garages, elk ongeveer 20m², met parkeerruimte voor twee auto's of twee kleine bestelwagens. Ze hebben elk een bergzolder erboven. Een privé binnenplaats scheidt de Limousin schuur van een prachtige Auvergne schuur gebouwd net na de Tweede Wereldoorlog. Met een vloeroppervlak van 350m² over twee verdiepingen, kan deze volgens de plaatselijke stedenbouwkundige voorschriften worden verbouwd tot woonruimte! Als je het niet verbouwt, kun je een camper van elk formaat of een groot aantal voertuigen op de eerste verdieping parkeren. Alsof dat nog niet genoeg is, zijn er ook nog twee oude kleine vrijstaande huisjes, elk 40m² op twee niveaus.

Een groot terrein dat afloopt naar de beek en het kleine bos
Volledig op het zuiden gericht, kijkt dit perceel van bijna 6.000m² uit op de beek die langs de zuidelijke grens loopt, maar voordat je daar bent, kun je genieten van een grote omheinde moestuin met o.a. fruitbomen, waarvan de helling op natuurlijke wijze afloopt naar de beek... Voor de schuur ligt een bovengronds zwembad dat groot en klein zal plezieren...

Aan de oever van de beek, onder de bomen van je privébos, staat een grote houten campingtafel om te genieten van speciale momenten met familie of vrienden, of laat de huurders van je toekomstige gîtes er gebruik van maken! Het paradijs ligt om de hoek!

Bereikbaarheid en voorzieningen
Saint-Vitte-sur-Briance is te klein om voorzieningen te hebben, maar het ligt dicht bij Saint-Germain-les-Belles met haar winkeltjes en het treinstation geeft je gemakkelijk toegang tot Limoges en Brive-la-Gaillarde. Magnac-Bourg en Châteauneuf-la-Forêt, met hun supermarkten, liggen op 15 minuten afstand. Limoges ligt op 35 minuten rijden.