Gelegen in een klein gehuchtje, bijna aan het einde van een doodlopende weg, op korte afstand van het dorp Saint Germain les Belles, zal dit object voldoen aan de wensen van een rustige plek, bijgebouwen en meerdere hectares grond. Het geheel bestaat uit een Maison de Maître-stijl huis van ca. 75 m² met mogelijkheid van uitbreiding op de zolder, een oud huisje met een broodoven, twee grote schuren met diverse aangrenzende bijgebouwen, een waterput, een aaneengesloten weiland en een boomgaard en zeer mooie bomen.

Het huis
Het op het zuiden gelegen huis is recentelijk gerenoveerd en heeft op de begane grond een entree met aan de rechterzijde een keuken-eetkamer van 17,5m² met een schouw voorzien van een houtkachel. Onder de trapopgang een kleine bijkeuken met WC. Aan de rechterzijde va de entree een woonkamer van 16 m².

Op de eerste verdieping een overloop met aan de rechterzijde een kleine slaapkamer (9 m²) met uitzicht over de glooiende weilanden. Aan de linkerzijde een ouderslaapkamer van ongeveer 16 m². Beide slaapkamers hebben toegang tot de neutraal uitgevoerde badkamer, voorzien van een toilet, douche en een wastafelmeubel. Vanuit de ouderslaapkamer leidt de trap naar een geïsoleerde zolder van ca. 16 m².

Een kelder met toegang via een buitentrap bevindt zich onder de woonkamer. Hier bevindt zich de elektrische boiler (200 liter) en de afvoer naar de riolering.

De zoldervloer is tussen de balken geïsoleerd met glaswol. Het leiendak is gereviseerd en voorzien van RVS-haakjes.

De bijgebouwen
Het pand heeft een aantal aantrekkelijke bijgebouwen, waaronder twee schuren met een gezamenlijke vloeroppervlakte van ongeveer 240 m² (Deze schuren mogen niet omgebouwd worden tot woonruimte). De eerste schuur werd gebruikt voor de hooiopslag en is deels gebouwd op half ingegraven varkensstallen (porcherie) van 9m x 3m. Het heeft een uitbouw van 90 m² vloeroppervlak, van grijze bouwsteen voorzien van een asbesthoudend golfplaten dak. Onder de uitbouw, toegankelijk vanuit het weiland, een opslagplaats. Aangrenzend aan deze schuur zijn nog meer varkensstallen van 9m x 3m met een opslagzolder erboven.

De tweede schuur heeft twee niveaus en bestaat uit twee stallen (étables) aan weerszijden van de open ruimte, maar met een vloer die is toegevoegd om meer hooiopslag te creëren. Naast de tweede schuur staat een half-open schuur (~40 m²) met een golfplaten dak. En dan staat er ook nog een derde, volledig vervallen schuur, die herbouwd kan worden.

Mogelijke gîte
Als je een gîte wilt creëren, dan is het mogelijk om het mooie stenen oude huisje, gelegen tegenover de schuren te renoveren. Nu nog een open ruimte met een zolder en een broodoven (four à pain).

3 hectare terrein
Glooiende weilanden, een waterput, boomgaard en een prachtig uitzicht!

Naast de vele gebouwen is een ander pluspunt de 3 hectare terrein. Een laag muurtje met poort en toegangsdeur loopt langs het terrein van het oude huis naar de moestuin achter het huis. Een vlakke strook met grind biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s voor de schuren.

Het weiland ligt ten noordoosten van het huis, is aaneengesloten en verdeeld in drie delen: twee omheinde weilanden voor de dieren, een boomgaard die van de weilanden is gescheiden door een haag van bomen. De boomgaard is ook toegankelijk via een openbaar pad aan de noordkant van het terrein. De waterput, gelegen naast het oude huisje, verdeelt het water via ondergrondse leidingen naar de troggen die op de weilanden staan. Het land loopt vanaf de schuren geleidelijk af en aan de andere kant omhoog naar een haag van grote bomen langs de noordelijke gemeentelijke weg. Het pand is het voorlaatste langs de doodlopende weg. De naastgelegen boer bevindt zich aan het eind van de weg, zo'n 50 meter verderop.

Voorzieningen
Lokale voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en het zwemmeer van Saint Germain les Belles liggen op minder dan 10 minuten rijden. Het huis ligt op 15 minuten van de snelweg A20 die Limoges (30 minuten naar het noorden) en Brive-la-Gaillarde (40 minuten naar het zuiden) met elkaar verbindt.